Omschrijving

Algemeen

Gelegen nabij het centrum van Valkenburg ligt deze bijzondere en ruime vrijstaande woning, met o.m. grote gesloten keuken, twee badkamers, 4/5 slaapkamers, mogelijkheid tot kantoor, bedrijf aan huis en een gezellige tuin met tuinberging en eigen achterom.

Een ideale ligging in een rustige straat in de wijk Broekhem Noord. Een kindvriendelijke buurt op loopafstand van het station en het gezellige centrum van Valkenburg waar je alles, en meer, kunt vinden voor je dagelijkse boodschappen maar ook heerlijk kunt genieten van een terrasje.
Tevens ligt het dichtbij de uitvalswegen richting Heerlen/Aken en Maastricht.

De woning is voorzien van dakisolatie, houten kozijnen met dubbel glas (bij de glas-in-loodramen voorzetramen) en 9 zonnepanelen.
Verder is de woning gedateerd maar biedt heel veel mogelijkheden voor ieder wat wils. Een bedrijf en/of kantoor aan huis, eigen atelier, dansstudio, sportruimte… of gewoon een gezellige, grote woning voor een gezin waar iedereen zijn eigen ruimte heeft.


Indeling

Souterrain:
Via een deur in de hal of de garagepoort links van het huis komen we in de kelder. Eigenlijk kun je het geen kelder meer noemen maar een totale verdieping die je kunt opsplitsen in twee gedeeltes. Het eerste gedeelte, bereikbaar via de trap in de hal, heeft een grote ruimte met over de hele lengte een spiegelwand. Geweldig als fitnessruimte of dansstudio! Aansluitend is er een ruimte met een keukenblok, twee grote bergruimtes en de cv-ruimte. Het tweede gedeelte bereikbaar via de garagepoort bestaat uit drie grote ruimtes; de garage, een werkruimte en een grote opslagruimte.
Beide gedeeltes zijn onderling bereikbaar via een tussendeur.

Begane Grond:
Ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder, woonkamer, keuken, toiletruimte en meterkast. Recht doorlopend komen we in de, lichte, L-vormige woonkamer met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend vinden we de gesloten eetkeuken, tevens met grote raampartij en meer dan genoeg plaats voor een grote eettafel.
Naast de keuken is er een ruimte die voor diverse doeleinden geschikt is, zoals bijvoorbeeld een kantoor aan huis, m.n. door de eigen ingang naast de voordeur, een speelruimte voor de kinderen of gewoon als opslag. Vanuit deze ruimte komen we in de bijkeuken met wastafel en aansluiting voor de wasmachine en deur naar de tuin.

1e Verdieping
Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan twee met wastafel en de badkamer. De badkamer is gedateerd en voorzien van een tweede toilet, ligbad, douche, wastafel en bidet.

2de Verdieping
Deze is bereikbaar met een vaste trap via de overloop op de eerste verdieping. De zolder bestaat uit 3 ruimtes. Een grote ruimte, verdeeld over de hele lengte van het huis, met keukenblok. Deze ruimte zou geschikt kunnen zijn als hobbyruimte of atelier. Maar je zou er ook een of zelfs twee slaapkamers van kunnen maken.
Een kleinere ruimte, die gebruikt kan worden als studeerkamer en een badkamer met derde toilet, wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine.

Tuin:
Middels de openslaande deuren in de woonkamer of de deur in de bijkeuken kom je in de zonnige tuin met niveauverschil en groot terras. Het terras is belegd met houten vlondertegels en omgeven door wilgentakken wat wel een gezellige uitstraling heeft. Ook de overkapping achter de keuken met de druivenranken draagt hieraan bij. De tuin heeft tevens een eigen achterom die te vinden is bovenaan het niveauverschil en direct uitkomt op een parkeerpleintje achter de woning.
Naast de woning vinden we nog een overdekte berging met poort wat uitkomt aan de straatzijde.