Grijzegrubben 40

Omschrijving

Uiterst centraal gelegen in Zuid Limburg, Maastricht op 19 km, Heerlen op 9 km en Sittard op 16 km in het gehucht Grijzegrubben, deel uitmakend van Nuth, te koop dit Limburgse hofboerderijtje uit 1920, vanaf 2008 verbouwd onder Bossche School architectuur welke graag gebruik maakt van galerijen gegroepeerd rond binnenplein.

De indeling is als volgt:

Entreehal: 11,8 m2.
Meterkast.
Trap naar 1e verdieping waaronder bergruimte. Doorgang naar aansluitende kantoorruimte 8,5 m2. Beiden voorzien van straatklinkers en vloerverwarming.

Toiletruimte:
Met hangend toilet en betegeld met handbeschilderde Portugese wandtegels.

Grote zaal: 37,8 m2.
Eikenhouten vloerdelen. Wanden voorzien van kalkstucwerk met daarin opgenomen wandverwarming. Houtkachel die, uitzonderlijke weersomstandigheden niet meegerekend, grote zaal en keuken probleemloos verwarmt. Er is rekening gehouden met mogelijkheid om houtkachel aan te sluiten op cv/warmwaterinstallatie.

Keuken: 15,5 m2.
Is voorzien van antieke tegelvloer uit klooster in Antwerpen waarin opgenomen elektrische vloerverwarming. Aanrechtbladen vervaardigd uit zwart Zimbabwaans marmer, gebouchardeerd.
Apparatuur: 2x inductiekookplaten, 2x gaspitten, 1x gaswokbrander, afzuigkap, hete luchtoven en warmhoudlade. Afwasmachine en hoge koelkast.

Kleine zaal: 9,3 m2.
Straatklinkers met vloerverwarming, kalkstucwerk met wandverwarming.

Berging/techniek: 11,9 m2.
Verwarmingstoestel: Nefit, gehuurd, 2023 geïnstalleerd.
Centraal stofzuigersysteem voor gehele woning.
Tegelvloer. Afwerking wanden dient nog te geschieden.
Extra groepenkast.
Uitstortgootsteen en wasmachineaansluiting.

Serre: 13,6 m2.
Onverwarmd. Dient nog afgewerkt te worden.

Grote en kleine zaal, kantoor zijn middels galerij georiënteerd op binnenplein. De serre completeert het binnenplein.

Binnenplein en galerij: 66,4 m2.
Buitenkeuken onder galerij met barbecue.
Kruidentuin.

1e verdieping:
Vanuit de entree en vanuit de grote zaal gaan twee trappen naar de 1e verdieping, zodat de centraal gelegen badkamer van 2 zijden benaderd kan worden, vanuit de hoofdslaapkamer en vanuit de twee logeerkamers. Op deze manier is maximale privacy gewaarborgd.

Overloop: 9,3 m2.
Van hieruit is de bergzolder bereikbaar (niet geïsoleerd). 8,5 m2.
Via de vide en gedeeltelijk uitneembare leuning zijn grote meubelstukken omhoog en omlaag te brengen. Tevens is hier plaats, indien gewenst, voor een lift.
Vanuit de overloop is er de doorgang naar

Kleine logeerkamer. 9,4 m2.
Vloer hoogwaardig parket.

Grote logeerkamer. 14,4 m2.
Vloer hoogwaardig parket.

Badkamer. 6,8 m2.
Vloertegels.
Wanden betegeld met glastegels 2,5x2,5 cm.
Badkuip, aparte doucheruimte met regendouche, handdouche en massagestralen, glazen wastafel en hangtoilet.

Door de garderobekamer 5,9 m2 met voldoende kast- en bergruimte komt men in de hoofdslaapkamer 17 m2 met toegang tot dakterras. 10,9 m2.
Vloer hoogwaardig parket.
Hier bevindt zich ook trap 2 die weer uitkomt in de grote zaal.
In de gehele bovenverdieping is de kap open tot in de nok en zijn de zwarte gordingen en gebinten zichtbaar welke zo kenmerkend zijn voor oude gebouwen in Zuid Limburg.

Kelder: 8,2 m2.

Aan de achterzijde van de woning, aansluitend aan de serre en bijkeuken, bevindt zich een terras 15,7 m2 dat tot laat in de avond zon vangt.

Aansluitend is er de weide groot 24 m bij 30 m met 4 hoogstam kersenbomen welke kenmerkend zijn voor Zuid Limburg. De opbrengst zal u verbazen. Alsmede een appelboom.

In de hoek van de tuin is er nog een oud bakhuis met aanbouwsels te vinden dat kan worden verbouwd tot gastenhuis, garage of schuur o.i.d.

Algemene gegevens:
Houten kozijnen, ramen en deuren. Voorzien van isolerende beglazing HR++.
Natuurlijke ademende spouw- en dakisolatie vlaswol.
Energielabel C.
Perceelsgrootte: 1043 m2.
Gbo (gebruiksoppervlak): 196 m2.
Parkeren: op eigen terrein.

Overdracht Status Onder bod Prijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.729,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 196 m² Perceeloppervlakte 1057 m² Externe bergruimte 60 m² Inhoud 725 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Neftit HR (Gas Combiketel uit 2023, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en plaats Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 736 m² (32.0 m bij 23.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nuth Sectie N Perceelnummer 136 Oppervlakte 1057 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties